Cannabis et droit du bail en Suisse
Fumer ou cultiver du cannabis en location met en jeu deux droits : LStup (pénal) et CO (bail). Les deux peuvent mener à résiliation.
Fumer en appartement : pas d'interdit absolu, mais devoir d'égard (CO 257f). Odeur voisins → avertissement. CBD : légal, odeur reste. Culture : THC illicite (LStup) + violation bail. CBD (<1 %) : légal, mais bailleur peut interdire tente.
Fumer en location
Juridique : pas d'interdit absolu, mais devoir de diligence (CO 257f).
Pratique : odeur cannabis pénètre voisins → plaintes → avertissement.
Culture cannabis en location
Culture THC sans autorisation : infraction (LStup art. 19). Violation bail, résiliation extraordinaire possible.
Culture CBD (<1 %) : légale, mais bail souvent avec clause « pas d'usage commercial ».
Risques de résiliation
Extraordinaire (CO 257f al. 3, 30 jours) : uniquement violation grave.
Ordinaire : toujours possible, contestable si abus (CO 271).
Gestion des plaintes
Recommandation : vaporisateur (moins d'odeur), ventilation, horaires respectueux.
En cas de conflit : contacter Asloca.
FAQ
Fumer cannabis en location ?
Oui en principe, mais devoir d'égard. Plaintes voisins possible cause résiliation.
CBD sur balcon ?
Légal (<1 % THC), mais bail souvent limitatif.
Résiliation immédiate possible ?
Uniquement violation grave (culture THC, intervention police, plaintes répétées).
Cannabis droit du bail Suisse — fumer, culture, résiliation 2026